Estate Consult
Gestão de Projetos em Leilões de Imóveis

Ativo Real. Retorno Previsível.

Alocamos capital de investidores em imóveis de leilão com análise jurídica e financeira de ponta — gerando retornos acima da renda fixa com metodologia de gestão de projetos.

20%
Retorno mínimo estimado por operação
4
Etapas de gestão de projeto
20
Anos de expertise jurídica
R$500M
Em projetos gerenciados
A Tese

Por que imóvel de leilão supera
renda fixa neste cenário

Capital alocado com equity na entrada, lastro tangível e retorno que não depende de timing de mercado — três princípios que nenhum produto financeiro tradicional entrega ao mesmo tempo.

🧱
Equity na compra, não na saída

Imóveis adquiridos com deságio estrutural de 30% a 60% do valor de mercado. O retorno começa no momento do arremate — não depende de valorização futura do ativo.

🏛️
Total previsibilidade financeira no retorno

Capital alocado em ativo tangível, com total previsibilidade financeira no retorno. Proteção patrimonial com liquidez programada ao final do ciclo de operação.

📈
Retorno superior com prazo definido

Operações com ciclo de 6 a 18 meses e retorno estimado acima de 20% — sem depender de dividendos variáveis ou janelas de mercado imprevisíveis.

Comparativo de retorno estimado — 12 meses

Por que imóvel de leilão supera renda fixa neste cenário

Imóvel de leilão (operação típica)
Ativo real · ciclo fechado
+20%
CDI
Renda fixa · referência
14,50%
Tesouro Pré-Fixado 2032
Risco soberano
14,34%
LCI
Isento de IR
12,96%
Aluguel de imóveis
Renda recorrente
~6%
IPCA
Inflação
4,72%

Fonte: Bacen, Bovespa e benchmarking de mercado. Valores de referência: LTM em jul/2026. Leilão: estimativa interna da Estate Consult com base em operações realizadas; não constitui garantia de retorno. Cada operação é analisada individualmente.

Estimativas baseadas em operações realizadas. Rentabilidade passada não garante resultados futuros. Cada operação é analisada individualmente pela Estate Consult.

Track Record

Operações Concluídas

Exemplos de operações com parâmetros reais. Nomes e endereços completos omitidos por sigilo contratual.

Operação encerrada · 2025
Apartamento · Guarulhos, SP
Valor de mercado R$ 420.000
Valor de arremate R$ 218.000
Deságio 48%
ROI da operação +31%
Prazo do ciclo 8 meses
Operação encerrada · 2025
Casa de condomínio · Campinas, SP
Valor de mercado R$ 680.000
Valor de arremate R$ 340.000
Deságio 50%
ROI da operação +26%
Prazo do ciclo 11 meses
Operação encerrada · 2026
Sala comercial · São Paulo, SP
Valor de mercado R$ 310.000
Valor de arremate R$ 148.000
Deságio 52%
ROI da operação +38%
Prazo do ciclo 14 meses

Os dados acima são representativos de operações concluídas pela Estate Consult. Resultados passados não garantem rentabilidade futura. Cada operação é avaliada individualmente. Valores aproximados por política de confidencialidade.

Metodologia

O Ciclo do Sucesso: 4 Etapas

Cada arrematação é tratada como um Projeto, com início, meio e fim definidos — nossa metodologia adapta excelência empresarial ao leilão de imóveis, mitigando riscos em cada fase.

Ferramenta

Simulador de Rentabilidade

Simule um cenário conservador de investimento em leilão de imóveis.

Acesso Exclusivo

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Inclua todos os custos estimados

*Esta simulação não substitui uma análise real de viabilidade financeira.

Investimento Total

R$ —

Lucro Bruto Estimado

R$ —

ROI: —

Time

Sobre Nós

A Estate Consult nasceu para trazer profissionalismo, análise rigorosa e gestão de projetos ao mercado de leilões. Somos parceiros estratégicos comprometidos com a segurança e a alavancagem do seu patrimônio.

André Sotero
André Sotero
Gestão de Projetos & Financeiro

Ex-profissional do mercado corporativo com experiência em grandes empresas nacionais e multinacionais. Especializado em planejamento e viabilidade financeira de projetos, com portfólio superior a R$ 500 milhões gerenciados.


@andresoteroleiloes
Alexandre Maciel
Alexandre Maciel
Direito Imobiliário & Jurídico

Mais de 20 anos de experiência em direito imobiliário. Especializado em ações judiciais e extrajudiciais para leilões desde 2024, presta assessoria estratégica a investidores que buscam alavancar seu patrimônio com segurança jurídica.


@advmaciel_leiloes