✦ Estate Consult apresenta
Invista sem se descapitalizar,
com gestão 100% terceirizada.
Participe de operações estratégicas em leilões de imóveis com alto deságio (30% a 60%) através de uma Sociedade em Conta de Participação (SCP). Acesso a ativos de alto valor, total segurança jurídica e previsibilidade financeira superior à renda fixa.
Deságio médio sobre o valor de avaliação
Alavancagem & Estrutura
Por que Investir via Clube?
Poder de Compra Coletivo
A união de capital no Clube permite arrematar ativos de maior valor, com menor concorrência e alta liquidez — inacessíveis ao investidor solo.
Operação 100% Terceirizada
Você fica isento de tarefas operacionais. Sem necessidade de gerenciar advogados, leiloeiros, obras ou processos de desocupação.
Diluição de Riscos
Fracionamento do investimento em múltiplos projetos imobiliários concomitantes, em vez de imobilizar 100% do capital em um único bem.
Isenção Tributária (IRPF)
Pela estrutura legal da SCP, o resultado distribuído ao investidor Pessoa Física é isento de Imposto de Renda sobre o ganho da operação.
Baixa Descapitalização
Ao comprar cotas, o investidor pode ter retornos percentuais altos — porém sem necessidade de alto investimento inicial.
Gestão de Projetos Rígida
O Macrofluxo em 5 Etapas
O investidor é informado sobre a evolução das etapas através de relatórios executivos.
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01
Garimpagem
Triagem massiva com apoio de IA em bancos, tribunais e mais de 50 leiloeiros, para mapear imóveis com deságio de 30% a 60%.
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02
Análises 360°
Due diligence completa: análise jurídica (processos e débitos), mercadológica (liquidez local) e financeira (DRE e ROI).
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03
Arrematação
Habilitação técnica e execução precisa de lances, mantendo rigoroso limite de teto pré-aprovado (stop loss).
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04
Regularização
Baixa de penhoras, emissão de carta de arrematação, desocupação amigável ou judicial e reformas estratégicas para valorização.
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05
Liquidação
Comercialização ágil do imóvel através de parcerias com corretagens locais, e distribuição do lucro líquido aos cotistas.
Segmentação por Padrão de Imóvel
Onde o deságio é maior — por padrão do imóvel.
Exemplos ilustrativos de operações por faixa de padrão, com liquidez e concorrência inversamente proporcionais ao valor do ativo.
Baixo Padrão
Ex.: imóvel do programa Minha Casa Minha Vida — valor de mercado até R$ 200 mil.
- Valor de mercado
- R$ 220 mil
- Valor do leilão
- R$ 90 mil
- Custo acumulado (12m)
- R$ 126 mil
- Valor de arremate
- R$ 146 mil
Médio Padrão
Ex.: apartamento de médio padrão — valor de mercado entre R$ 400 mil e R$ 600 mil.
- Valor de mercado
- R$ 400 mil
- Valor do leilão
- R$ 223 mil
- Custo acumulado (12m)
- R$ 327 mil
- Valor de arremate
- Não houve interessado
Alto Padrão
Ex.: prédio no miolo do Cambuí — valor de mercado acima de R$ 1 milhão.
- Valor de mercado
- R$ 1,5 milhões
- Valor do leilão
- R$ 864 mil
- Custo acumulado (12m)
- R$ 1 milhão
- Valor de arremate
- Não houve interessado
Fotos meramente ilustrativas (não representam os imóveis reais das operações). Valores com base em exemplos do estudo de viabilidade.
Sociedade em Conta de Participação
A SCP: a estrutura por trás de cada projeto do Clube.
Cada operação do C.A.P. é organizada como uma SCP própria — o mesmo instrumento usado por fundos e incorporadoras para estruturar investimentos imobiliários com segurança jurídica e eficiência.
Juridicamente Características jurídicas
- Prevista nos artigos 991 a 996 do Código Civil.
- É respaldada juridicamente, mas sem ter a burocracia de uma empresa formal.
- O Sócio Ostensivo (Estate Consult) atua em seu próprio nome perante leiloeiros, juízes e terceiros, respondendo por todas as obrigações da operação.
- O Sócio Participante (investidor) não se relaciona diretamente com terceiros, e sua responsabilidade fica limitada ao valor investido em cotas.
- Constituída por contrato particular entre as partes, sem exigência de registro para produzir efeitos entre os sócios.
- Encerrada ao final de cada projeto — o que evita custos e obrigações de manter uma empresa permanente.
Operacionalmente Fluxo da operação
- Constituição e aporte — assinatura do contrato da SCP e aporte de capital pelos Sócios Participantes.
- Gestão integral — a Estate Consult assume, como Sócia Ostensiva, a seleção do imóvel, a aquisição, o jurídico, a regularização e a reforma.
- Acompanhamento — o investidor recebe relatórios periódicos sobre o andamento do projeto, sem precisar tomar decisões operacionais.
- Apuração e distribuição — ao final do ciclo, os resultados são apurados e distribuídos proporcionalmente às cotas de cada sócio.
- Encerramento — concluída a venda, a SCP é dissolvida; uma nova pode ser constituída para o próximo projeto.
Segurança contratual regulada pelo Código Civil — Art. 991 a 996
Sócio Ostensivo (SO)
Estate Consult
Gestora exclusiva da operação. Assume 100% das responsabilidades jurídicas, operacionais e administrativas perante leiloeiros, juízes e terceiros.
Sociedade em Conta de Participação
Estrutura jurídica enxuta, criada exclusivamente para a arrematação e venda do imóvel — sem a burocracia de uma nova empresa.Sócio Participante (SP)
Investidor
Aporta o capital através de cotas e participa dos resultados econômicos do projeto.
Respaldo para o Investidor
Como funcionará a SCP e suas regras.
Aporte e Cotas
Cota mínima R$ 10.000
Possibilidade de cotas fracionadas em múltiplos de 0,5 a partir da primeira cota (ex.: 1,5 cotas, 2,5 cotas etc.).
Fundo de Custódia das Cotas
Itaú Empresa Trust DI
CNPJ 01.129.004/0001-37. Baixo risco conforme Anbima, rendimento em CDI, taxa de administração de 0,25% a.m., resgate em D+0 e IR decrescente.
Taxa de Entrada
R$ 100 / cota
Pagamento único para entrada na primeira cota. Cotas adicionais têm desconto de 50% no valor de entrada.
Havendo o Arremate
Distribuição
O lucro obtido na operação é distribuído de forma proporcional às cotas de cada investidor (SP). O rendimento do valor custodiado é considerado remuneração do SO.
Não Havendo o Arremate
Regra de Saída
Permanência mínima de custódia de 8 meses. Sem arremate no período, 100% do valor é devolvido com a rentabilidade do período. Com arremate, o valor fica travado até a liquidação. Resgate antes dos 8 meses tem multa de 20% sobre o valor sacado.
Plano financeiro da operação
Estudo de viabilidade — projeção de retornos.
Simulação ilustrativa de um projeto típico, do aporte à liquidação.
Projeto (fundo / SCP)
Arremate + assessoria + taxas + jurídico + reforma + condomínio + dívidas
Exemplo de um investidor (1 cota)
Valores meramente ilustrativos, com base em estudo de viabilidade. Rentabilidade passada ou simulada não representa garantia de resultados futuros.
Próximo Passo
Pronto para participar do C.A.P.?
Fale com nossa equipe técnica para tirar dúvidas sobre a tese, receber a minuta do contrato de SCP e agendar sua entrada no próximo grupo de arrematação.
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